Petit immeuble de 6 appartements dans la nature, proche de la gare

CHF 720'000.-

Rue de la Vignette 9, Payerne

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Financement

Prix d'achat
CHF 755'000.-

Fonds propres (20%)
CHF 151'000.-

Hypothèque (80%)
CHF 604'000.-

Hypothèque 2ème rang (15%)
CHF 113'250.-

Hypothèque 1er rang (65%)
CHF 490'750.-

Très bien, la part de fonds propres est suffisante pour permettre le financement de ce bien.

Financement

Fonds propres

Prix

Prix de l'objet CHF 720'000.-

Prix total places de parcCHF 35'000.-

Prix d'achat total

CHF 755'000.-

Frais d'acquisition

% CHF 15'100.-

Frais de mutation

% CHF 22'650.-

Frais de création de cédule hypothécaire

% CHF 7'248.-

Total acquisition

CHF 799'998.-

Capacité financière

Revenu annuel (100%)
CHF 41'185.-

Charges théoriques (73%)
1133

Très bien, votre capacité financière (rapport entre les charges et le revenus) se situe dans les limites recommandées.

Revenu

Revenu annuel

Charges annuelles

Taux

Théorique Réel

Intérêt hypoth. 1er rang

2.50%

CHF 12'269.-

Intérêt hypoth. 2ème rang

3.75%

CHF 4'247.-

Intérêts hypothécaires CHF 16'516.-

Amortissement hypothèque 1^er rang

1.00%

CHF 4'908.-

Amortissement hypothèque 2^ème rang

1.00%

CHF 1'133.-

Amortissement hypothécaire total CHF 6'041.-

Charges exploit./entretien 1 % CHF 7'550.-

Charges totales CHF 7'550.-

Total par année

CHF 30'107.-

Total par mois

CHF 2'509.-

Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.  
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.